Zinsen, Förderung, Finanzierung
Wir bekommen jeden Morgen den Zinschart der Banken. Was daraus für Sie folgt, steht hier.
Ratgeber
Aktuelle Beiträge
KIFinanzierung ohne Eigenkapital: was eine Bank dann prüft
Ohne Eigenkapital heißt für die Bank: Beleihungsauslauf über 100 Prozent. Welche zwei Größen sie dann prüft, und wo ein Nachrangdarlehen die Lücke schließt.
13. September 2026
KIWie Bauzinsen entstehen, und was die Zinsbindung damit zu tun hat
Der Bauzins folgt dem Pfandbrief, nicht dem Leitzins. Warum der Beleihungsauslauf den Satz bewegt und was § 489 BGB bei langer Zinsbindung erlaubt.
12. September 2026
KIISB-Förderung: warum die Reihenfolge über das Geld entscheidet
Erst die Förderzusage, dann die Bank, dann der Bauantrag. Wer die Reihenfolge dreht, verliert Monate oder das Programm gleich ganz.
10. September 2026
KIWas im Energieausweis steht, und was nicht
Verbrauch oder Bedarf, fünf Pflichtangaben im Inserat, zehn Jahre Gültigkeit. Und die Grenze: über den Wert einer Immobilie sagt der Ausweis nichts.
08. September 2026
Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz, Posten für Posten
Fünf Prozent Grunderwerbsteuer, rund zwei Prozent Notar und Grundbuch, dazu die Courtage. Warum diese Posten nicht mitfinanziert werden.
05. September 2026
Gut zu wissen
Warum wir konservativ rechnen
Wir bekommen jeden Morgen um sieben Uhr den Zinschart der Banken. Daraus lesen wir den heutigen Effektivzins und die Richtung, in die sich die Kondition bewegt. Beides zusammen entscheidet, ob eine längere Zinsbindung den Aufschlag wert ist.
In unseren Rechnungen setzen wir trotzdem den schlechteren Wert an. Wird es günstiger, sinkt die Rate. Andersherum stünde mitten in der Zinsbindung eine Lücke, und die Restschuld am Ende wäre höher als geplant.
- Aktueller Ansatz im Rechner: konservativ, mit Datum der letzten Aktualisierung
- Wer eine Anschlussfinanzierung plant, sollte drei Jahre vorher anfangen
Wozu dieser Ratgeber da ist
Wir schreiben hier über das, was in der Beratung regelmäßig zu spät kommt: den vorzeitigen Vorhabenbeginn, der eine Förderung kostet, den Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis, die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Courtage, die keine Bank mitfinanziert.
Keine Zinsprognosen und keine Tagesaktualität. Der Effektivzins von heute ist in vier Wochen falsch, die Reihenfolge im Zuwendungsrecht ist es nicht. Was hier steht, gilt auch in einem halben Jahr noch.
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5 Prozent, Saarland 6,5 Prozent
- Förderprogramme der ISB mit eigenen Einkommens- und Bindungsregeln
- Bodenrichtwerte und Vergleichsfälle aus dem Gutachterausschuss Trier
Erfahrung
Warum hier Zahlen für Rheinland-Pfalz stehen
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache und reicht bundesweit von 3,5 bis 6,5 Prozent. In Rheinland-Pfalz liegt sie bei 5 Prozent, im Saarland bei 6,5. Wer einen Ratgeber aus Bayern liest und mit 3,5 Prozent rechnet, kalkuliert bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro um 6.000 Euro zu niedrig, und genau dieser Betrag fehlt dann beim Eigenkapital.
Dasselbe gilt für die Förderung. Die Programme der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz haben eigene Einkommensgrenzen, eigene Bindungsfristen und eigene Fristen im Verfahren. Bundesweite Ratgeber lassen das aus, weil es 16 Antworten wären. Wir schreiben deshalb nur über das, was hier gilt, und nennen den Stand dazu.
Ratgeber
Drei Themen, die immer wiederkommen
Förderung
Welche Programme es gibt, was sie voraussetzen und in welcher Reihenfolge beantragt wird. Der häufigste Fehler kostet das ganze Programm.
Immobilie verstehen
Energieausweis, Bewertung, Unterlagen. Was in den Papieren steht, die Sie beim Kauf oder Verkauf in die Hand bekommen.
Kaufen und finanzieren
Nebenkosten, Eigenkapital, Ablauf. Die Zahlen, die man kennen sollte, bevor man das erste Mal besichtigt.
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