Aktuelle Immobilienangebote
Acht bis zwölf Objekte im Jahr, jedes einzeln bewertet, mit Exposé und den fünf Pflichtangaben nach § 87 GModG, bevor es inseriert wird.
Angebote
Objekte in der Vermittlung
Wiltingen
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial, Wiltingen
119.000 € 147 m² · 6 Zimmer
Konz-Niedermennig
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Konz-Niedermennig
155.000 € 53 m² · 2 Zimmer
Trier-Ehrang
Modernisiertes Reihenendhaus in Trier-Ehrang, provisionsfrei
379.000 € 170 m² · 5 Zimmer
Zemmer-Rodt
Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, Zemmer-Rodt
135.000 € 55 m² · 2 Zimmer
Objekte
Was hier steht, und was auf Immowelt
Jedes Angebot trägt die fünf Pflichtangaben nach § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, seit Juli 2026 an Stelle des GEG): Art des Energieausweises, Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und Effizienzklasse. Die Anfrage selbst läuft über das Immowelt-Profil, weil dort Datenschutzhinweis und Widerrufsbelehrung geregelt sind und die Rückmeldung nachweisbar ist.
- Alle Pflichtangaben nach § 87 GModG in jeder Anzeige
- Verkaufte Objekte bleiben zwei bis drei Monate als Referenz sichtbar
- Bewertung, Exposé und Vermarktung kommen aus einem Haus
Auszeichnung
Immowelt Platin und Diamond Partner
Seit über zehn Jahren auf Immowelt, ausgezeichnet als Platin Partner und Diamond Partner. Die Anfrage zu einem Objekt läuft dort, weil Datenschutzhinweis und Widerrufsbelehrung nach § 356 BGB im Portal geregelt sind und das Exposé mit allen Unterlagen an einer Stelle liegt.
Ablauf
Vom ersten Blick bis zum Notartermin
Vier Schritte von der Besichtigung bis zur Auflassungsvormerkung, und bei jedem ist klar, wer gerade am Zug ist. Das klingt banal, ist aber der Punkt, an dem die meisten Käufe hängen.
Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor dem Termin bereit, nicht danach. Sie sollen beim ersten Besuch entscheiden können, ob das Objekt überhaupt in Frage kommt.
Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Beleihungsauslauf und Rate werden durchgerechnet, dazu kommt eine Machbarkeitsaussage der Bank. Ein Gebot ohne diese Aussage ist ein Versprechen, das sich vielleicht nicht halten lässt.
Der Notar erstellt den Entwurf des Kaufvertrags; Kaufpreis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung und Lastenfreistellung werden Absatz für Absatz durchgegangen. Zwischen Entwurf und Beurkundung liegen bei Verbrauchern im Regelfall zwei Wochen nach § 17 Abs. 2a BeurkG, und die sind zum Lesen da.
Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Grunderwerbsteuer und Kaufpreiszahlung. Die Übergabe findet statt, wenn das Geld geflossen ist, mit Protokoll und Zählerständen.
KI- Typenschild der Heizung: Baujahr und Nennleistung stehen dort
- Instandhaltungsrücklage je Quadratmeter und beschlossene Maßnahmen
- Teilungserklärung: Sondereigentum, Sondernutzung und Stimmrechte
Gut zu wissen
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
Eine Besichtigung dauert selten länger als vierzig Minuten, und die meisten davon vergehen mit dem Grundriss. Nützlicher ist ein Blick auf das, was später Geld kostet:
- Baujahr der Heizung am Typenschild
- Alter der Fenster an der Abstandshalterprägung im Scheibenzwischenraum
- Zustand der Elektroverteilung
- Feuchtespuren an der Kellerinnenwand
- Rissbilder an der Fassade
- Energiekennwert und Effizienzklasse im Energieausweis
Bei Eigentumswohnungen kommt die Gemeinschaft dazu. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Beschlüsse der letzten drei Versammlungen sagen mehr über die nächsten fünf Jahre als jedes Exposé. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Fassadensanierung wandert mit dem Kauf auf Sie über.
Überblick
Warum hier weniger Objekte stehen als auf den Portalen
Der Grund ist einfach: vermarktet wird, was das Haus selbst bewertet und betreut, und das sind wenige Objekte gleichzeitig. Ein Bestand von 30 Angeboten ließe sich nur halten, indem man Besichtigungen im Halbstundentakt vergibt. Steht gerade nichts Passendes hier, lohnt ein Suchauftrag mit Objektart, Lage und Kaufpreisrahmen; ein Teil der Objekte wechselt den Eigentümer, bevor ein Exposé geschaltet wird.
Bewertet vor dem Inserat
Jedes Objekt erhält vor dem Inserat eine Marktwerteinschätzung aus Bodenrichtwert und Kaufpreissammlung.
Unterlagen vollständig
Die Unterlagen liegen vor der ersten Anzeige vollständig vor.
Einzelbesichtigungen
Besichtigungen einzeln, nicht als Sammeltermin.
Geprüfte Finanzierung
Interessenten mit geprüfter Finanzierung, bevor reserviert wird.
Antworten
Was Käufer uns am häufigsten fragen
Weil die Anfrage über Immowelt läuft. Dort sind Datenschutzhinweis und Widerrufsbelehrung geregelt, und Sie bekommen die Rückmeldung nachweisbar. Ein zweiter Kanal daneben führt nur dazu, dass eine Anfrage übersehen wird.
Zwei bis drei Monate. Danach nehmen wir es heraus. Eine Seite voller verkaufter Objekte sieht nach Betrieb aus und ist in Wahrheit ein Archiv, in dem niemand etwas findet.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher wird die Courtage geteilt: Sie tragen höchstens so viel wie die Verkäuferseite. Das gilt seit dem 23. Dezember 2020. Die Höhe selbst ist frei vereinbar, und sie steht in jedem Exposé.
Fünf, und zwar nach § 87 GModG: die Art des Energieausweises, den wesentlichen Energieträger, das Baujahr laut Ausweis, den Energiekennwert und die Effizienzklasse; ab dem 1. Januar 2027 kommen Ausstellungsdatum und Primärenergiebedarf dazu. Fehlt eine davon, ist das eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108 GModG). Unsere Objekte tragen alle Angaben.
Ja, und das machen dieselben Leute, die auch verkaufen. Für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten, für die Preisfindung vor einem Verkauf reicht eine Marktwerteinschätzung.
KIGut zu wissen
Was hier anders läuft
Alle Pflichtangaben, immer
Jedes Inserat trägt die fünf Angaben nach § 87 GModG. Die Eingabemaske lässt ein Objekt ohne sie gar nicht erst speichern.
Bewertung aus demselben Haus
Der Kaufpreis kommt von den eigenen Gutachtern des Hauses, mit Vergleichsfällen aus der Kaufpreissammlung der Region, und aus keinem Portal-Schätzer.
Finanzierung gleich mitgedacht
Wer ein Objekt hier findet, bekommt Kaufnebenkosten, Beleihungsauslauf und Rate im selben Gespräch gerechnet. Über 300 Banken, kein zweiter Termin.
Weitere Leistungen
Was außerdem dazugehört
Baufinanzierung
Über 300 Banken vergleichen, statt bei der Hausbank zu bleiben.
Immobilienbewertung
Was Ihre Immobilie heute wert ist, von eigenen Gutachtern.
Verkehrswertgutachten
Belastbar für Erbschaft, Scheidung und Finanzamt.
Energieausweis
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, mit allen Pflichtangaben fürs Inserat.
Kontakt
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Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns, sobald etwas hereinkommt, oft bevor es online geht.
- Harald Thömmes+49 176 19664787
- Yannik Thömmes+49 176 19664786
- Wo wir sindAm Wissenschaftspark 9, 54296 Trier
- AntwortzeitIn der Regel am selben Werktag.