Acht Leistungen, ein Ansprechpartner
Wer finanziert, braucht irgendwann eine Bewertung. Wer verkauft, braucht einen Energieausweis. Wer baut, braucht beides plus eine Förderzusage.
Aus einer Hand
Sie erzählen Ihre Geschichte nur einmal
Die meisten kommen mit einer Frage und gehen mit zwei Antworten. Genau deshalb liegt bei uns alles in einem Haus: Finanzierung, Bewertung, Gutachten, Energieausweis und Vermarktung. Das spart Ihnen den dritten Termin und uns die Rückfrage, was der Kollege gesagt hat.
Leistungen
Vom Gutachten bis zum Verkauf
- Bewertung vor Kauf: der Beleihungswert entscheidet über das nötige Eigenkapital
- Förderzusage vor Bankgespräch: der Vorhabenbeginn ist der teuerste Fehler
- Energieausweis vor dem Inserat: fünf Pflichtangaben nach § 87 GModG
Überblick
Warum die Leistungen zusammengehören
Ein Vorhaben durchläuft fast immer mehrere dieser Leistungen, und die Reihenfolge entscheidet über Geld. Vor dem Kauf steht die Bewertung, denn der Beleihungswert ist nicht der Kaufpreis. Vor der Bank steht die Förderzusage, denn ein vorzeitiger Vorhabenbeginn kostet die Förderung. Vor dem Inserat steht der Energieausweis, denn ohne die Pflichtangaben nach § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, seit Juli 2026 an Stelle des GEG) ist jede Anzeige angreifbar.
Weil all das bei uns im Haus liegt, rechnet niemand zweimal dieselbe Zahl anders. Die Wohnflächenberechnung, die in die Bewertung geht, ist dieselbe, die im Förderantrag steht und die der Bank vorliegt.
Gut zu wissen
Vier Schritte, wenn Sie ein Haus erben
Wie das praktisch aussieht, zeigt der häufigste Fall: jemand erbt ein Haus und weiß nicht, ob er es behalten, vermieten oder verkaufen soll. Die Reihenfolge ist dann immer dieselbe, und jeder Schritt setzt den vorigen voraus. Vier Schritte, vier Dienstleister, wenn Sie sie einzeln einkaufen. Bei uns ist es ein Gespräch, und die Wohnflächenberechnung aus der Bewertung liegt am Ende auch dem Energieausweis und der Bank zugrunde. Das ist der ganze Unterschied, und er spart Wochen.
Erst der Wert
Ohne ihn ist jede Entscheidung ein Gefühl, und das Finanzamt rechnet ohnehin mit einer Zahl. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das für Erbauseinandersetzung und Finanzamt belastbar ist, ersetzt die Schätzung.
Dann der Energieausweis
Er wird beim Verkauf gebraucht und zeigt beim Behalten, was auf Sie zukommt. Für das Inserat sind fünf Angaben nach § 87 GModG Pflicht; für die Frage, was eine Sanierung kostet, liefert der Bedarfsausweis die erste Zahl.
Dann die Rechnung
Sanierungskosten gegen Mieteinnahme gegen Verkaufserlös, jeweils nach Steuern. Erst diese drei Zahlen nebeneinander zeigen, ob Behalten oder Verkaufen die bessere Entscheidung ist.
Erst dann die Finanzierung
Falls Sie behalten und modernisieren wollen: dann steht der Zuwendungsbescheid vor dem Bankgespräch, und das Gutachten aus dem ersten Schritt liegt der Bank für den Beleihungswert schon vor.
Ablauf
So arbeiten wir
Beratung und Analyse
Wir sehen uns an, was schon vorliegt: Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf, bei Bestandsimmobilien die Wohnflächenberechnung. Daraus ergibt sich, ob ein Vorhaben trägt, und zwar vor dem ersten Bankkontakt. Das Erstgespräch kostet nichts.
Planung und Konzept
Wir rechnen Varianten: unterschiedliche Zinsbindung, unterschiedliche anfängliche Tilgung, mit und ohne Fördermittel. Sie bekommen zwei bis drei Wege mit Rate, Restschuld am Ende der Bindung und Gesamtkosten nebeneinander, nicht ein einzelnes Angebot ohne Vergleich.
Umsetzung und Begleitung
Wir stellen die Unterlagen zusammen, reichen ein und bleiben an der Sachbearbeitung dran, bis der Zuwendungsbescheid oder die Darlehenszusage vorliegt. Bei geförderten Vorhaben führen wir das Verfahren bis zum Verwendungsnachweis weiter, denn dort entscheidet sich, ob das Geld bleibt.
Fragen
Was uns oft gefragt wird
Nichts. Vergütet wird die Vermittlung von der Bank, die den Vertrag bekommt (§ 34i GewO); für das Gespräch reichen Kaufpreis, Eigenkapital und Haushaltsnettoeinkommen, daraus entsteht eine erste Rechnung der Kapitaldienstfähigkeit.
Von vollständigen Unterlagen bis zur Zusage vergehen meist zwei bis fünf Werktage. Der längere Teil davor ist das Zusammenstellen der Unterlagen: Einkommensnachweise, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Exposé, und dabei helfen wir.
Ja. Der Schwerpunkt liegt in Trier, Trier-Saarburg und der Eifel, wo Bodenrichtwert und Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses aus eigener Arbeit vertraut sind; Finanzierungen begleiten wir bundesweit, und für Projekte kommen wir auch weiter.
Für eine erste Einschätzung reichen Kaufpreis, Eigenkapital und Haushaltsnettoeinkommen; daraus ergeben sich Kaufnebenkosten, Beleihungsauslauf und eine erste Rate. Alles Weitere klären wir, wenn es konkret wird.
Selbstverständlich. Die meisten Aufträge beginnen mit genau einer Frage: Was ist das Haus wert, reicht mein Eigenkapital, brauche ich einen Energieausweis. Dass mehrere Leistungen zusammenhängen, heißt nicht, dass Sie mehrere beauftragen müssen. Es heißt, dass wir Ihnen sagen, wenn der nächste Schritt einer ist, den Sie ohnehin brauchen werden, und dass Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung dann schon vorliegen.
Dann gilt sie erst recht, nur rückwärts gelesen. Wer bereits einen Bauvertrag unterschrieben hat, kann die Förderung nicht mehr beantragen, aber sehr wohl die Finanzierung neu aufstellen. Wer schon inseriert hat, kann den Energieausweis nachreichen und die Anzeige korrigieren. Sagen Sie uns, wo Sie stehen; die meisten Fehler lassen sich noch einfangen, solange nichts ausgezahlt ist.
KIKontakt
Womit sollen wir anfangen?
Sagen Sie uns kurz, worum es geht. Welche der acht Leistungen greift und in welcher Reihenfolge, ordnen wir im ersten Gespräch ein.
- Harald Thömmes+49 176 19664787
- Yannik Thömmes+49 176 19664786
- Wo wir sindAm Wissenschaftspark 9, 54296 Trier
- AntwortzeitIn der Regel am selben Werktag.