Die Menschen hinter den Finanzierungen
Wer Ihre Finanzierung begleitet, bleibt derselbe, bis der Notartermin durch ist. Wertermittlung, Energieausweis und Förderantrag kommen aus demselben Büro.
Erfahrung
Wofür wir stehen, wenn eine Finanzierung knapp wird
Über 30 Jahre Finanzierungserfahrung stecken in diesem Haus, und sie zeigen sich vor allem darin, wann hier abgeraten wird. Eine Finanzierung, deren Kapitaldienstfähigkeit nur bei Idealbedingungen aufgeht, bekommt hier keine Zusage, und ein Beleihungsauslauf jenseits von 90 Prozent eine Warnung. Gerechnet wird konservativ, mit dem Zins der Bank statt dem Wunschzins und mit den vollständigen Kaufnebenkosten, bevor ein Gebot fällt; ein Vorhaben, das nicht trägt, bekommt eine Absage statt einer Hoffnung.
- Zwei Geschäftsführer als feste Ansprechpartner
- Eigene Gutachter im Haus, keine ausgelagerte Bewertung
- Über 300 Banken und Versicherungen im Zugriff
- Sitz in Trier, Mandate in der Region Trier, Eifel und Hunsrück
Team
Zwei Geschäftsführer, ein Haus
Harald und Yannik Thömmes führen das Haus gemeinsam. Wer hier anruft, landet bei der Person, die den Vorgang führt, und beim nächsten Mal wieder bei derselben. Das klingt nach einer Kleinigkeit, bis man eine Finanzierung über 300 Banken gesucht und dabei dreimal denselben Grundbuchauszug erklärt hat.
Wertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, Energieausweise nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, Förderanträge nach dem Zuwendungsrecht des Landes und die Bankfinanzierung dazu: alle vier Fäden laufen in diesem Büro zusammen. Deshalb steht die Wohnflächenberechnung, die in die Bewertung geht, auch im Förderantrag und in den Unterlagen der Bank, und zwar mit derselben Zahl.
Zusammenarbeit
Was aus einer Hand im Alltag heißt
Was das im Alltag bedeutet, merkt man an den Stellen, an denen sonst übergeben wird. Die Wohnflächenberechnung, die in die Bewertung eingeht, ist dieselbe, die im Förderantrag steht und die der Bank vorliegt. Niemand rechnet sie zweimal, und niemand kommt auf zwei verschiedene Zahlen. Über 500 Wohnungen sind aus diesem Büro bei der ISB zur Förderung beantragt worden, dazu die Verkehrswertgutachten, Energieausweise und Finanzierungen dahinter: der Grund, warum die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Trier hier nicht nur als Datei bekannt ist und feststeht, welche Bank bei welchem Beleihungsauslauf mitgeht.
Bewertung und Energieausweis
Aus dem Haus, kein beauftragter Dienstleister. Die Gutachter sitzen im selben Büro, und die Wohnflächenberechnung aus der Bewertung geht ohne Umweg in den Ausweis.
Förderantrag und Bankfinanzierung
Von derselben Person begleitet. Die Förderzusage steht, bevor das Bankgespräch beginnt, weil ein vorzeitiger Vorhabenbeginn die Förderung kostet.
Ein Ansprechpartner
Über das ganze Vorhaben, auch wenn es Jahre dauert. Dieselbe Person kennt den Grundbuchauszug noch vom ersten Termin und lässt ihn sich nicht dreimal erklären.
Erreichbarkeit
Unter einem gemeinsamen Postfach, nicht über eine Hotline. Wer schreibt, bekommt die Antwort von der Person, die Grundbuchauszug und Beleihungsauslauf des Vorgangs kennt.
Team
Wer wir sind
Wer anruft, spricht mit der Geschäftsführung selbst, und beim nächsten Mal wieder mit derselben Person. Das ist keine Servicefloskel, sondern eine Folge der Größe: Es gibt keine Weiterleitung, keine Fallnummer und niemanden, dem Objektart, Kaufpreis und Vorgeschichte erst erklärt werden müssen. Erreichbar sind beide Ansprechpartner auch über das gemeinsame Postfach.
Harald Thömmes
Geschäftsführung
Yannik Thömmes
Geschäftsführung
Rezensionen
Was nach dem Notartermin bleibt
Ausgewählte Bewertungen aus dem Google-Unternehmensprofil, wörtlich. Sie nennen die Förderung, den Verkauf und die Erreichbarkeit, also die drei Dinge, die diese Seite verspricht.
In Zahlen
Banken im Netzwerk
300+
Regionale und überregionale Häuser, Sparkassen und Versicherer.
Beantragte Förderwohnungen
500+
Anträge über die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, gestellt für Bauträger und Eigentümer.
Leistungen aus einer Hand
8
Von der Finanzierung bis zum Energieausweis.
Partner bei Immowelt
Platin
Platin und Diamond, die beiden höchsten Partnerstufen des Portals.
Zusammenarbeit
Wie ein Auftrag bei uns abläuft
Von der ersten Frage bis zur Auszahlung oder zum Verwendungsnachweis vergehen je nach Vorhaben Wochen oder Jahre. Was gleich bleibt, ist der Ablauf und die Person, die ihn begleitet.
Meist ein Telefonat von zwanzig Minuten: Objektart, Kaufpreis oder Bauvolumen, Eigenkapital. Daraus ergibt sich, welche Leistung das Vorhaben braucht, in welcher Reihenfolge und was das ungefähr kostet. Passt es nicht hierher, steht das an dieser Stelle fest und nicht nach dem dritten Termin.
Wir sagen Ihnen, was wir brauchen, und holen den größeren Teil davon selbst: Grundbuchauszug, Bodenrichtwert, Baulastenverzeichnis, Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung. Bei Bewertung, Gutachten und Energieausweis kommt ein Ortstermin dazu, und dorthin kommt die Person, die später auch den Bericht schreibt.
Das Gutachten, der Energieausweis oder der Finanzierungsplan kommt mit einem Gespräch darüber. Eine Zahl ohne Herleitung nützt niemandem, und die Fragen kommen erfahrungsgemäß beim zweiten Lesen. Bei Finanzierungen liegen die Angebote mit Effektivzins, Restschuld und Sondertilgung nebeneinander, mit einer Empfehlung und ihrem Grund.
Fast jedes Vorhaben hat einen nächsten Schritt: die Bank nach der Bewertung, der Förderantrag vor dem Bauantrag, der Energieausweis vor dem Inserat. Wir sagen ihn an, bevor er drängt, und die Unterlagen von vorhin liegen dann bereits vor. Das ist der praktische Teil von „aus einer Hand“.
Partner
Mit wem wir zusammenarbeiten
Zwei Häuser aus der Immobilienbranche, beide geführt von einem Immobilienmakler.
Björn Friedmann
Geschäftsführer und Immobilienmakler, Friedmann Immobilien GmbH
Frank Thömmes
Geschäftsführer und Immobilienmakler, Berens & Cie International Consulting FlexCo
Kontakt
Lernen wir uns kennen
Ein Anruf, ein Kaffee in Trier oder ein Videotermin. Sie entscheiden.
- Harald Thömmes+49 176 19664787
- Yannik Thömmes+49 176 19664786
- Wo wir sindAm Wissenschaftspark 9, 54296 Trier
- AntwortzeitIn der Regel am selben Werktag.