Baufinanzierungs­rechner

Als Größenordnung belastbar, als Angebot nicht. Der Rechner arbeitet mit dem Sollzins, den wir konservativ ansetzen, mit den Grunderwerbsteuersätzen der Länder und mit zwei Prozent für Notar und Grundbuch. Was er nicht kennen kann, ist Ihr Beleihungsauslauf und Ihre Kapitaldienstfähigkeit, und genau die beiden entscheiden über den Zins, den eine Bank am Ende anbietet. Erfahrungsgemäß liegt das Ergebnis nah an der späteren Rate, solange das Eigenkapital die Kaufnebenkosten deckt.

Weil eine zu schöne Zahl niemandem hilft. Wird es günstiger, ist das eine gute Nachricht. Andersherum wäre es eine böse Überraschung mitten in der Finanzierung.

Der Anteil der ersten Rate, der die Schuld verringert. Zwei Prozent sind der übliche Startwert. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei und desto höher die Rate.

Dann bleibt eine Restschuld, die neu finanziert wird. Der Rechner zeigt sie an. Drei Jahre vorher lohnt sich ein Blick auf ein Forward-Darlehen.

Nein. Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Erst wenn Sie das Formular darunter abschicken, erfahren wir etwas.

Weil die Annahmen verschieden sind. Viele Rechner arbeiten mit einem bundesweiten Durchschnittszins, setzen die Grunderwerbsteuer pauschal an oder lassen die Courtage ganz weg. Wir rechnen mit dem Steuersatz des gewählten Bundeslands, mit Notar und Grundbuch bei zwei Prozent und mit einer Courtage, die Sie selbst einstellen. Der Zinssatz ist als Mittelwert hinterlegt und wird regelmäßig nachgeführt; der Stand steht am Ergebnis.

In der Regel mindestens zwei Prozent, besser drei. Der Unterschied kostet heute wenig und entscheidet über die Restschuld am Ende der Zinsbindung: Bei 300.000 Euro, 4,5 Prozent Sollzins und zehn Jahren Bindung bleiben mit zwei Prozent rund 224.000 Euro offen, mit drei Prozent etwa 187.000. Wer die Rate heute knapp kalkuliert, verlagert das Risiko in die Anschlussfinanzierung, und dort ist der Zins unbekannt.