Energieausweis

Die Anzeige ist abmahnfähig, und es droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro. Spätestens zur ersten Besichtigung muss der Ausweis vorliegen und unaufgefordert vorgezeigt werden.

Fünf nach § 87 GModG: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Ab dem 1. Januar 2027 kommen das Ausstellungsdatum und der Primärenergiebedarf dazu, die Endenergie entfällt; Ausweise nach altem Recht dürfen bis zu ihrem Ablauf mit der Endenergie inseriert werden. Bei unseren eigenen Objekten stehen die Angaben ohnehin in jedem Inserat.

Meistens ja. Der Bedarfsausweis ist nur vorgeschrieben bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 nicht erreichen, auch nicht durch spätere Dämmung. Es zählt der Bauantrag, nicht das Baujahr: ein 1978 bezogenes Haus kann darunterfallen.

Ein Verbrauchsausweis ist in wenigen Tagen fertig, sobald die Abrechnungen dreier zusammenhängender Jahre vorliegen; ein Ortstermin entfällt. Ein Bedarfsausweis braucht die Aufnahme des Gebäudes und danach die Auswertung der Bauteile, zusammen ein bis zwei Wochen. Bei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Bauabschnitten dauert es länger, weil jeder Abschnitt seinen eigenen Aufbau hat und getrennt erfasst werden muss.

Ein Verbrauchsausweis ist deutlich günstiger als ein Bedarfsausweis, weil die Aufnahme entfällt. Die sehr niedrigen Preise aus dem Internet beruhen auf Angaben, die Sie selbst eintragen, und auf Tabellenwerten; sie erfüllen die Pflicht, tragen aber keine Aussage. Wenn der Ausweis eine Sanierungsentscheidung stützen oder bei einem hochpreisigen Objekt standhalten soll, lohnt die Aufnahme vor Ort.

Beim Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses, das der bisherige Eigentümer selbst bewohnt hat, gilt eine Nachrüstpflicht innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang: die oberste Geschossdecke oder das Dach darüber dämmen, auf einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) (§ 35 Abs. 3 GModG). Bei Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen gilt sie sofort und unabhängig vom Verkauf. Das frühere Betriebsverbot für Heizkessel über 30 Jahre ist seit Juli 2026 aufgehoben. Die Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.

Sie ist inzwischen ein Preisargument. Objekte der Klassen G und H werden am Markt mit einem spürbaren Abschlag gehandelt, weil Käufer die Nachrüstpflichten und die Heizkosten einpreisen, und weil Banken bei schlechten Klassen zurückhaltender finanzieren. Umgekehrt lässt sich eine Klasse oft mit überschaubarem Aufwand um eine Stufe heben, etwa durch die Dämmung der obersten Geschossdecke. Wir rechnen vor dem Verkauf durch, ob sich das noch lohnt.

Ja, dieselben Pflichten gelten. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden, und die fünf Pflichtangaben gehören in jede Anzeige. Ausgenommen sind Baudenkmäler und Gebäude unter 50 Quadratmetern Nutzfläche. Bei Vermietung an Bestandsmieter ohne neue Anzeige entfällt die Pflicht, bis der nächste Wechsel ansteht.