Eigentumswohnung · Konz-Niedermennig
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Konz-Niedermennig
155.000 €
Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 52,92 m² verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung sofort verfügbar ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege.
Ausstattung
- frei ab sofort
- Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
- offene Küche
- Keller (gesamt 5 m²)
- Außen-Stellplatz
- 1 WC
- Balkon (gesamt 4 m²)
- DSL-Anschluss
Eckdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Ort
- Konz-Niedermennig
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1996
- Käuferprovision
- Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, erhalten wir eine Courtage in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Wir treten als provisionsberechtigter Makler für Käufer und Verkäufer auf.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 128,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl, fossile Brennstoffe
- Baujahr laut Ausweis
- 1996
- Energieeffizienzklasse
- D
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Ihr Ansprechpartner: Harald Thömmes
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im Konzer Stadtteil Niedermennig, einer beliebten Weinbaugemeinde im idyllischen Konzer Tälchen. Die naturnahe Umgebung zwischen Saar und Mosel bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Konz sowie die Universitätsstadt Trier.
Das Zentrum von Konz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Trier liegt nur rund 10 bis 15 Autominuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Niedermennig ist geprägt von Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die reizvolle Landschaft des Konzer Tälchens und die Nähe zu den Flusstälern von Saar und Mosel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Ansichten
Einordnung
Was das für die Finanzierung heißt
Der Verbrauchsausweis nennt 128,5 kWh je Quadratmeter und Jahr, Effizienzklasse D, beheizt mit Öl. Die Ölheizung ist der Punkt, an dem eine Finanzierung hier anders gerechnet wird als bei einem vergleichbaren Objekt mit Gas oder Wärmepumpe: Das Gebäudemodernisierungsgesetz schreibt den Austausch nicht sofort vor, aber es setzt einen Zeitpunkt, und eine Bank rechnet ihn mit.
Bei einer Eigentumswohnung entscheidet darüber nicht der Käufer allein. Die Umstellung der Heizung ist Sache der Eigentümergemeinschaft, und ob sie finanziert ist, steht in der Instandhaltungsrücklage. Vor dem Gebot gehören deshalb drei Unterlagen auf den Tisch: die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Stand der Rücklage. Aus diesen drei ergibt sich, ob auf den Kaufpreis eine Sonderumlage folgt.
Die Wohnfläche von 53 Quadratmetern bei einem Kaufpreis von 155.000 Euro ergibt rund 2.925 Euro je Quadratmeter. Ob das dem örtlichen Niveau entspricht, beantwortet keine Portalangabe, sondern der Vergleich mit den Kauffällen, die der Gutachterausschuss für diese Lage führt.