Eigentumswohnung · Zemmer-Rodt
Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, Zemmer-Rodt
135.000 €
Reserviert
Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1998 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein durchdachtes und gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Neuanschaffungen.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Trotz der Lage im Souterrain entsteht dadurch ein attraktiver Bezug zum Außenbereich.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
- vermietet
- Souterrain, -1. Geschoss/3 Geschossen
- Einbauküche
- Keller (gesamt 7 m²)
- Kein Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Terrasse (gesamt 10 m²)
Eckdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Ort
- Zemmer-Rodt
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1998
- Käuferprovision
- Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, erhalten wir eine Courtage in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Wir treten als provisionsberechtigter Makler für Käufer und Verkäufer auf.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 26,1 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro, Wärmepumpe
- Baujahr laut Ausweis
- 1998
- Energieeffizienzklasse
- A+
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Ihr Ansprechpartner: Harald Thömmes
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in Zemmer, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die naturnahe Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Zemmer bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich besonders für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region Trier wünschen. Trier ist mit dem Pkw gut erreichbar, ebenso bestehen günstige Verbindungen in Richtung Schweich, Wittlich und Bitburg.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Zemmer und den umliegenden Gemeinden. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter regionaler Anbindung macht Zemmer zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Ansichten
Einordnung
Was das für die Finanzierung heißt
Effizienzklasse A+ bei 26,1 kWh je Quadratmeter und Jahr ist der auffälligste Wert unter allen vier Angeboten. Der Bedarfsausweis rechnet ihn aus der Substanz, und die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung erklärt ihn: eine Flächenheizung arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen, und genau dort erreicht eine Wärmepumpe ihre Arbeitszahl.
Für die Finanzierung wirkt das an zwei Stellen. Die Betriebskosten bleiben niedrig und entlasten die monatliche Belastung, die in die Kapitaldienstfähigkeit eingeht. Und mehrere Banken führen eigene Konditionen für Gebäude ab einem bestimmten Effizienzstandard, teils mit einem Abschlag auf den Sollzins, teils über eine Anrechnung im Beleihungswert. Welche das im konkreten Fall sind, zeigt erst der Vergleich über das gesamte Bankennetz.
Zu prüfen bleibt die Lage im Souterrain. Für die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung zählen Räume unter Geländeniveau nur dann voll, wenn sie die Anforderungen an Aufenthaltsräume der Landesbauordnung erfüllen. Das ist keine Formalie, sondern der Unterschied zwischen 55 anrechenbaren Quadratmetern und deutlich weniger, und die Zahl steht am Anfang jeder Bewertung.