Modernisiertes Reihenendhaus in Trier-Ehrang, provisionsfrei

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, besticht dieses Objekt durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bahn und Bus. Damit wird ein komfortables Pendeln zur Arbeit (Luxemburg) und Innenstadt Trier möglich. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet darüber hinaus eine Vielzahl an alltäglichen Annehmlichkeiten: Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Fußdistanz erreichbar, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls praktisch vor der Tür. Diese Lage schafft nicht nur eine bequeme Lebensweise, sondern auch eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre, die das Wohnen hier äußerst angenehm macht.

Ein Baujahr 1903 mit Energieeffizienzklasse D ist eine Kombination, die selten vorkommt. Der Verbrauchsausweis weist 108,45 kWh je Quadratmeter und Jahr aus, und das liegt für einen Altbau dieses Alters deutlich unter dem, was ein unsanierter Bestand derselben Baujahrsklasse zieht. Die Modernisierung von 2022 ist damit nicht nur eine Angabe im Exposé, sondern im Kennwert nachweisbar.

Für die Bank ist das doppelt relevant. Der Energiekennwert geht in die Haushaltsrechnung ein, weil die Heizkosten Teil der monatlichen Belastung sind, und ein modernisiertes Objekt mindert das Risiko einer Nachfinanzierung, die den Beleihungsauslauf im Nachhinein verschiebt. Die Heizung arbeitet mit Gas und einer Wärmepumpe im Verbund, das Austauschgebot des Gebäudemodernisierungsgesetzes greift hier also nicht kurzfristig.

Provisionsfrei heißt an dieser Stelle konkret: von den Kaufnebenkosten entfällt der größte einzelne Posten. Übrig bleiben die Grunderwerbsteuer von fünf Prozent in Rheinland-Pfalz sowie Notar und Grundbuch mit rund zwei Prozent. Das sind etwa sieben statt zehn Prozent, und weil Nebenkosten aus Eigenkapital zu tragen sind, verschiebt genau dieser Unterschied die Frage, ob eine Finanzierung ohne Eigenkapital überhaupt darstellbar ist.