Einfamilienhaus · Wiltingen
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial, Wiltingen
119.000 €
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 227 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet Potenzial zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten (positive Bauvoranfrage liegt vor).
Gegenüberliegend befindet sich ein dazugehöriges Gartengrundstück mit einer Fläche von 386m².
Das Objekt wurde teilweise durch das Hochwasserereignis im Jahr 2024 betroffen. Dadurch befindet sich das Erdgeschoss weitgehend im Rohbauzustand. Die Rohinstallationen für Elektrik, Wasserversorgung, Bad und der Grundputz sind bereits erbracht worden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerker, Investoren und Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
Ausstattung
- frei ab sofort
- 613 m² Grundstück
- separate Küche
- Keller
- 2 Garagen
- Balkon
- Garten
- DSL-Anschluss
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Ort
- Wiltingen
- Wohnfläche
- 147 m²
- Grundstück
- 613 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1904
- Käuferprovision
- Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, erhalten wir eine Courtage in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Wir treten als provisionsberechtigter Makler für Käufer und Verkäufer auf.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 433,99 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Baujahr laut Ausweis
- 1904
- Energieeffizienzklasse
- H
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Ihr Ansprechpartner: Harald Thömmes
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in Wiltingen, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt im malerischen Saartal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Wiltingen bietet gastronomische Angebote, einen Bahnhof sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B51. Die Stadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Grenze zu Luxemburg, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie die hohe Lebensqualität der Region machen Wiltingen zu einem gefragten Wohnstandort an der Saar.
Weitere Ansichten
Einordnung
Was das für die Finanzierung heißt
Effizienzklasse H bei 433,99 kWh je Quadratmeter und Jahr ist die unterste Stufe der Skala, und der Wert stammt aus einem Bedarfsausweis, wird also aus der Bausubstanz gerechnet statt aus dem Verbrauch der Vorbewohner. Zusammen mit dem Baujahr 1904 und der Elektro-Etagenheizung beschreibt das ein Objekt, dessen Sanierung nicht eine Option unter mehreren ist, sondern die Voraussetzung dafür, dass es dauerhaft bewohnbar bleibt.
Finanziert wird so etwas nicht über den Kaufpreis allein. Kaufpreis und Sanierungskosten bilden zusammen die Investitionssumme, und die Bank stellt sie dem Beleihungswert NACH der Sanierung gegenüber. Wer nur den Kaufpreis finanziert und die Sanierung später nachfragt, verschiebt den Beleihungsauslauf in einen Bereich, in dem die Konditionen deutlich schlechter werden. Die Kostenschätzung gehört deshalb vor den Notartermin, nicht danach.
Bis zu drei Wohneinheiten sind hier möglich, und damit öffnet sich ein zweiter Weg. Für vermieteten Wohnraum vergibt die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz zinsverbilligte Darlehen mit Tilgungszuschuss, im Gegenzug für eine Miet- und Belegungsbindung über 25 oder 30 Jahre. Ob sich das rechnet, entscheidet sich an der Bindung, nicht am Zins: sie steht als beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs und bindet auch jeden Nachfolger.