KIVisualisierung des Vorhabens.
Studentenwohnheim Saarbrücken
Ein Studentenwohnheim in Saarbrücken, gefördert über die KfW und aktuell in Begleitung. Wir führen Förderkredit und Bankfinanzierung zusammen, damit beide dieselbe Reihenfolge einhalten: erst der Antrag bei der KfW, dann die Verträge für den Bau.
Projektdaten
- Ort
- Saarbrücken
- Unsere Rolle
- Förderantrag und Finanzierung in Begleitung
- Unsere Leistungen
- Projektierung und BauträgerfinanzierungBaufinanzierung
- Zeitraum
- laufend
- Förderprogramm
- KfW
Das Vorhaben
Ein Studentenwohnheim in Saarbrücken, gefördert über die KfW, das wir von der Antragsvorbereitung bis zum Nachweis nach Fertigstellung begleiten. Die Aufgabe war nicht der Bau, sondern die Reihenfolge: Förderkredit und Bankfinanzierung mussten dieselbe einhalten, damit der geförderte Teil in der Finanzierung richtig ankommt.
Wohnplätze, Bauvolumen und Fertigstellungstermin gehören dem Bauherrn. Wir veröffentlichen sie, sobald er zustimmt; bis dahin steht hier, was wir selbst verantworten können.
Förderwohnungen, von uns beantragt
500+
Phasen bis zum Verwendungsnachweis
6
Leistungen in einer Hand
3
Die Aufgabe
Ein Wohnheim rechnet sich anders als ein Mietwohnungsbau
Die Wohnform ist besonders: die Bewohner wechseln regelmäßig, die Fläche je Platz ist klein, Gemeinschaftsflächen gehören dazu, und der Verwaltungsaufwand ist höher als im Mietwohnungsbau. Die Bank rechnet deshalb mit eigenen Annahmen zu Miete, Leerstand und Bewirtschaftung, und der Förderkredit der KfW muss in genau diese Rechnung passen.
- Kalkulation je Wohnplatz statt je Wohnung
- Gemeinschaftsküchen, Waschräume und Aufenthaltsflächen, die Kosten tragen, aber keine eigene Miete
- Förderkredit der KfW über die finanzierende Bank, beantragt vor dem ersten Bauvertrag
- Wechselnde Bewohner, also Leerstand und Verwaltung von Anfang an in der Rechnung
VisualisierungProjektphasen
Wie das Vorhaben läuft
Sechs Phasen, und die Reihenfolge ist keine Empfehlung: Wer einen Bauvertrag unterschreibt, bevor der Antrag bei der KfW eingegangen ist, verliert die Förderung.
Unterlagen für den Antrag
Grundstücksnachweis, Vorentwurf, Wohnflächenberechnung und Kostenschätzung nach DIN 276. Jede dieser Unterlagen kann eine Nachforderung auslösen, die das Verfahren um Wochen verlängert.
Bestätigung zum Antrag
Ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes bestätigt, dass das geplante Gebäude die Anforderungen des Förderprogramms erfüllt. Ohne diese Bestätigung gibt es keinen Antrag.
Antrag über die Bank
Den Förderkredit beantragt die finanzierende Bank bei der KfW. Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei der Bank, und erst danach darf der erste Bauvertrag unterschrieben werden.
Bankfinanzierung und Zwischenfinanzierung
Förderkredit und Bankdarlehen werden in einer Finanzierung zusammengeführt. Parallel steht die Zwischenfinanzierung für die Zeit bis zur ersten Auszahlung.
Bauverträge und Baufortschritt
Erst jetzt, nicht vorher: ein Bauvertrag vor dem Antragseingang bei der KfW gilt als Vorhabenbeginn. Ausgezahlt wird nach Baufortschritt, der Abrufplan liegt neben dem Bauzeitenplan.
Verwendungsnachweis
Nach der Fertigstellung bestätigt der Energieeffizienz-Experte, dass so gebaut wurde wie beantragt. Ohne diesen Nachweis ist die Förderung nicht gesichert.
Unser Anteil
Was wir in diesem Vorhaben übernommen haben
Förderantrag und Finanzierung laufen bei uns in einer Hand. Das ist der Teil, der sich auf andere Vorhaben übertragen lässt.
Förderantrag und Bankfinanzierung in die richtige Reihenfolge
Den Förderkredit beantragt die Bank, also müssen Bankfinanzierung und Antrag zusammen stehen, bevor der erste Bauvertrag unterschrieben wird.
Unterlagen in der Fassung, die Bank und KfW erwarten
Kreditabteilung und Energieeffizienz-Experte lesen dieselben Unterlagen, jeder mit einer anderen Frage. Genau diese Form entscheidet über Wochen.
Abrufplan neben dem Bauzeitenplan
Bevor der Kredit steht, mit den Bereitstellungszinsen für nicht abgerufene Beträge von Anfang an gerechnet.
Verwendungsnachweis von Anfang an mitgeführt
Wer während der Bauzeit so ablegt, wie später abgerechnet wird, hat ihn in wenigen Tagen zusammen. Wer erst am Ende sucht, braucht Wochen und findet nicht alles.
Die Förderung ist nicht der schwierige Teil. Die Reihenfolge ist es.
VisualisierungWas eng wurde
Die Lücke zwischen Grundstückskauf und erster Auszahlung
Der Zeitraum beginnt mit der Beschaffung der Unterlagen vor dem Antrag und endet erst mit der ersten Auszahlung nach Baufortschritt. Diese Monate muss die Zwischenfinanzierung tragen, und eine Verlängerung mitten im Bau ist teuer.
- Bauverträge erst nach dem Antragseingang bei der KfW, die Planung darf vorher laufen
- Die Zahlungsziele der Gewerke laufen unabhängig davon weiter
VisualisierungWas bleibt
Beim zweiten Mal geht es schneller
Wer diesen Weg einmal gegangen ist, geht ihn beim nächsten Mal deutlich schneller. Wer ihn zum ersten Mal geht, sollte jemanden dabei haben, der weiß, in welcher Fassung Bank und KfW welche Unterlage erwarten. Genau das ist unser Anteil an diesem Projekt gewesen.
Bilder zum Projekt
Visualisierung
Visualisierung
VisualisierungAus einer Hand
Welche Leistungen in einem solchen Projekt zusammenkommen
Ein gefördertes Bauvorhaben durchläuft mehrere unserer Leistungen, und die Reihenfolge entscheidet über Geld: erst Bewertung und Förderantrag, dann die Verträge für den Bau.
Förderantrag
Programmwahl zwischen KfW und Landesförderung, Antrag und Verwendungsnachweis. Der vorzeitige Vorhabenbeginn ist der teuerste Fehler und der häufigste.
Bauträgerfinanzierung
Bauträgerkredit, Zwischenfinanzierung und der Abrufplan nach Baufortschritt, abgestimmt auf den Bauzeitenplan.
Grundstücksbewertung
Der Beleihungswert des Grundstücks entscheidet über das nötige Eigenkapital, lange bevor der erste Bagger kommt.
Kontakt
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